Классический форум-трекер
canvas not supported
Нас вместе: 4 232 057

В России разрешили выселять банкротов из единственного жилья - если оно роскошное


Страницы:   Пред.  1, 2, 3, 4 
 
RSS
Начать новую тему   Ответить на тему    Торрент-трекер NNM-Club -> Поговорим -> Новости
Автор Сообщение
Eldamar79 ®
Стаж: 13 лет
Сообщений: 52
Ratio: 79.528
Раздал: 83.84 TB
100%
Откуда: Порт-Ройал
pirates.png
Конституционный суд России допустил изъятие у должников единственного жилья. До этого при банкротстве у человека не могли забрать единственное жилье, даже если речь шла о дорогой недвижимости. Юристы уверены, что это изменит процедуру банкротств, которая каждый год становится все более популярной.

Запрет на изъятие единственного жилья у граждан-должников не может быть безусловным, следует из постановления Конституционного суда. Первой на него обратила внимание газета "Коммерсант".

Документ допускает, что при ряде условий может быть произведено изъятие единственного жилья у банкротов из числа физических лиц. Взамен должнику должно быть предоставлено другое жилье - более скромное. Разница от продажи так называемого роскошного жилья и трат на приобретение более скромного пойдет на погашение задолженности перед кредиторами.

Снятие защиты с единственного жилья, как говорится в постановлении, также возможно, если суды установят, что оно было приобретено со злоупотреблениями.

Это постановление Конституционный суд вынес по итогам рассмотрения жалобы Ивана Ревкова, одолжившего 20 лет назад своей знакомой 770 тысяч рублей. Вернуть одолженные деньги он так и не смог, хотя в 1999 году суд взыскал с должницы 753 тысячи рублей. Исполнительное производство было возбуждено в 2007 году, а в 2009 году должница купила квартиру в Обнинске площадью 110 кв. метров. В 2019 году она прошла процедуру банкротства, и ее долг в 4,26 млн рублей (из них - 3,9 млн рублей долг перед Ревковым с процентами) был списан.

Арбитражный суд Калужской области тогда отказался продавать за долги ее квартиру в Обнинске. Суд сослался на статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая запрещает продавать единственное жилье должника-банкрота для погашения долгов перед кредиторами. Даже если это роскошное жилье.

В ряде случаев должники используют заемные средства (не ипотечные кредиты, которые выдаются под залог приобретаемой недвижимости) для покупки жилья, а затем проходят процедуру банкротства. Если приобретенное жилье - единственное, суд не может принять решение о его реализации для погашения долгов.Теперь, согласно постановлению Конституционного суда, суд может снять защиту с жилья, приобретенного со злоупотреблениями, а также может принять решение в пользу замены роскошного жилья на более скромное, а вырученные от реализации роскошной жилплощади средства направить на погашение - полное или частичное - задолженности перед кредиторами.

Это решение суда особенно актуально на фоне резкого роста спроса на процедуру банкротства физических лиц. Лишь в I квартале 2021 года банкротами были признаны более 40,5 тысяч граждан России - это на 81,5% больше, чем в I квартале 2020 года. Закон о банкротстве вступил в силу в октябре 2015 года, а в 2020 году процедура банкротства была упрощена. При ней у должника не изымали единственное жилье.

Зачем забирать единственное жилье?

"Это решение Конституционного суда имеет революционное значение, - рассказал Би-би-си адвокат МКГА "Бюро адвокатов "Де-юре", советник компании "Роял эдвайзерс" Вадим Макаричев. - Потому что до этого момента проблема единственного жилья должника была решена однобоко - в пользу должника. То есть у должника было единственное жилье, не важно какое - квартира 20 кв. метров или роскошный особняк в 1200 кв. метров - это всё признавалось его единственным жильем, и на него не могло быть обращено взыскание".

Руководитель аналитической службы юридической фирмы "Инфралекс" Ольга Плешанова называет постановление Конституционного суда "очень долгожданным, выстраданным и очень нужным". Юрист напоминает, что в 2012 году Конституционный суд по похожему делу принял половинчатое решение, призвав законодателей определить разумные пределы иммунитета, который распространяется на единственное жилье, и определить критерии роскошного жилья.

"Суд тогда не сказал, что этот иммунитет единственного жилья неконституционный, то есть он ГПК (Гражданско-процессуальный кодекс. - Би-би-си) не стал ломать, но сказал законодателю, что необходимо какие-то критерии определить, где достаточность, где роскошь, что оставлять, что не оставлять [должнику]", - говорит Ольга Плешанова. Законодатели также упустили момент, когда необходимо было прописать критерии роскоши, когда в 2015 году принимали закон о банкротстве физических лиц, добавляет юрист.

Из-за нежелания законодателей определять критерии роскоши в практике Верховного суда наблюдается множество проблем: туда идут один за другим дела, которые так или иначе связаны с единственным жильем, объясняет Ольга Плешанова.

"Один пласт этих проблем - дела, где есть роскошь. Как быть с тем, когда явно идет превышение стоимости и характеристик жилого помещения над общепринятым понятием пригодного для проживания жилого помещения, и при этом кредиторы остаются с носом", - говорит юрист.

То есть по сути, по словам эксперта, Конституционный суд не дождался от законодателей каких-то внятных четких предложений и в помощь Верховному суду вынес это постановление.
Вадим Макаричев говорит, что теперь с выходом постановления судебная практика по банкротствам поменяется кардинально. "Сейчас, наверняка, все юридические фирмы, адвокаты перестраивают систему консультирования физических лиц, должников, кредиторов, и перестраивают работу с финансовыми управляющими по поводу обращения взыскания на единственное жилье", - говорит юрист.

Ольга Плешанова считает, что судам теперь будет легче принимать решения в случаях явного и значительного превышения площади единственного жилья в сравнении с нормами социального найма. В случаях явного превышения суды будут требовать продажу такого помещения, считает юрист.

Могут ли пострадать должники с небольшими квартирами?


Однако, как отмечает Ольга Плешанова, критериев для определения роскошного жилья до сих пор нет.

"Конституционный суд - не законодатель, он какого-то четкого регламента написать не может. Он может только высказать общую правовую позицию, задать общий тон, общий правовой подход", - говорит юрист.

Ориентиром для судов будет жилищный кодекс, санитарные нормы, считают юристы.

"В своем постановлении Конституционный суд указал ряд вещей, которые можно считать неким тестом для определения достаточности и разумности жилья - в частности, норму жилой площади по социальному найму конкретного региона", - говорит Вадим Макаричев.

Эти нормы различаются от региона к региону. Например, в Москве они составляют 18 квадратных метров на человека, в Новосибирской области - 15 кв. м, в Удмуртии - 14 кв. м.

Судя по ответам юристов, потенциально в зоне риска могут оказаться люди с квартирами, чья площадь чуть больше установленной социальными нормами.

Суды к каждому случаю будут подходить индивидуально - учитывать семейное положение должника или то, сколько человек живут в этой квартире, полагает Макаричев. "Но в целом основной вектор задан - это норма социального найма. Всё, что выше, можно будет приравнивать не к роскоши, но к избыточности", - подчеркивает он.

Источник
paramedik1
Uploader 100+
 
Стаж: 14 лет 6 мес.
Сообщений: 4859
Ratio: 153.307
Поблагодарили: 2898
100%
ussr.gif
Swift
Ничего себе схемка с подвыподвертом! А к чему такие сложности? Это, простите, то же самое, что всяких вышедших в тираж старпёров травить каким-то "новичком", от которого никто не помирает. Вместо того, чтобы банально тормоза подрезать или газовый котел испортить.
У судьи и без этого закона полномочий выше крыши. У ваших судей их даже поболее.
Swift
Стаж: 17 лет 2 мес.
Сообщений: 822
Ratio: 167.623
100%
estonia.gif
paramedik1 писал(а): Перейти к сообщению

Вместо того, чтобы банально тормоза подрезать или газовый котел испортить.

Это убийство если посадят там срок один, за такую схему можно получить условный срок по статьи превышение должностных полномочий или года два тюрьмы. P.S Google выдаёт до 4 лет лишения свободы.
VollBek
Uploader 500+
Стаж: 14 лет 11 мес.
Сообщений: 598
Ratio: 24K
Раздал: 925.4 TB
100%
Откуда: СССР
ussr.gif
Swift, заметил Вора, Вы же вор, сами написали. Боремся с вами.
Swift
Стаж: 17 лет 2 мес.
Сообщений: 822
Ratio: 167.623
100%
estonia.gif
VollBek писал(а): Перейти к сообщению
Swift, заметил Вора, Вы же вор, сами написали. Боремся с вами.

Что ещё придумайте? Я написал возможные варианты и плюс анализ происходящего в России.
graytiger
Стаж: 11 лет 1 мес.
Сообщений: 712
Ratio: 2.497
0.41%
ussr.gif
вот капитализм любит такие законы, где нет никакой конкретики, как захотел так и повернул. Для этого и сущестсвует чертова уйма юристов . А цель одна с помощью этих законов правящий класс в узде держит дурачков, которые верят, что станут миллионерами, если будут законопослушными
Vastik
Стаж: 13 лет 3 мес.
Сообщений: 289
Ratio: 9.652
100%
serbia.gif
paramedik1 писал(а): Перейти к сообщению

Мне кажется вы немного путаетесь. Не сарай, а квартиру и не у нас, а в Лондоне. 7.34 кв.м. за 250000 долларов. А у нас такие площади ещё не догадались отстраивать, но в этом направлении усиленно работают, в соответствии с пожеланиями "хотящих как в Европе".

Плохо вы знаете свою страну... https://krasnodarmedia.su/news/761262/?from=76
paramedik1
Uploader 100+
 
Стаж: 14 лет 6 мес.
Сообщений: 4859
Ratio: 153.307
Поблагодарили: 2898
100%
ussr.gif
Svastik
Вам ссылка под спойлером. Как раз по Краснодару. Таблица №1. А 6 квадратов это минимальная санитарная (не гигиеническая) норма жилой площади на одного человека. Не квартира, а например 12 метровая комната в общаге где могут жить двое, а вот третьего туда подселить уже нельзя.
При условии, что новость не "утка" у компетентных органов должен возникнуть ряд вопросов к застройщику, контролирующим органам и продавцу.
NerdMan
 
Стаж: 11 лет 2 мес.
Сообщений: 1875
Ratio: 99.214
Раздал: 22.46 TB
100%
Откуда: <= оттуда
cod4.gif
Аварийное жилье, где сквозь потолок на звезды глядеть можно, а сквозь стены на улицу выйти, признают вполне годным к проживанию.
Так и единственную халупу со совмещенным туалетом и "+1" метр к норме жилой площади за царские палаты выставят... вместе с бывшим жильцом.

_________________
Ни политика, ни скрытый смысл — не являются препятствием для Вашей точки зрения & Свобода в информационном поле - истинная свобода и гарант конституции
Михаил
 
Стаж: 13 лет 2 мес.
Сообщений: 21356
Ratio: 22.972
100%
graytiger писал(а): Перейти к сообщению
станут миллионерами, если будут законопослушными

красиво.
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Торрент-трекер NNM-Club -> Поговорим -> Новости Часовой пояс: GMT + 3
Страницы:   Пред.  1, 2, 3, 4
Страница 4 из 4