Вадим Шабалин и др. | Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров (2017) [EPUB]

В издании даются рекомендации по проведению экспертизы правоустанавливающих документов по сделкам, проверке физических и юридических лиц на возможное участие в мошеннических действиях; защите от признания сделок недействительными. Приводится перечень наиболее надежных риэлтерских и строительных фирм, которым можно доверить проведение своего варианта сделки с квартирой, земельной и коммерческой недвижимостью.

Книга написана доступным языком и предназначена в первую очередь для широкого круга читателей. Она будет полезна и профессиональным риэлтерам, работникам правоохранительных органов, практикующим юристам, частным Детективам.

10-е издание, переработанное и дополненное.

Вступительное слово А. И. Гурова – криминалиста, политика, писателя
О чем эта книга. Предисловие авторов
Правила игры. Введение
Глава 1. Наша цель – ваша недвижимость (Основные виды мошенничества на рынке жилья)
• 1.1. Продажа или аренда чужой жилплощади
• 1.2. Многократная продажа или сдача внаем
• 1.3. Сделки с «криминальной» жилплощадью
• 1.4. Сделки с «юридически грязной» недвижимостью
• 1.5. Лжеоформление сделок
• 1.6. Лжеадреса
• 1.7. Лжедоверенности
• 1.8. Получение предоплаты
• 1.9. Куклы разных видов
• 1.10. «Риэлторская шваль»
• 1.11. Лжеобмены и лжерасселения
• 1.12. Продажа «недоквартир»
• 1.13. Искусственное признание сделок недействительными
Глава 2. Простака развести – не поле перейти (Психологические приемы аферистов)
• 2.1. Дешевый сыр – только в мышеловке!
• 2.2. «Спешка нужна в двух случаях…»
• 2.3. «Сам я лох…»
• 2.4. «Грубая лесть приятна…»
• 2.5. Панибратство, или «любовь с первого взгляда»
• 2.6. «От обратного…»
• 2.7. «Люди гибнут за металл…»
• 2.8. «Важный человек» (важняк)
• 2.9. «Хороший, плохой, злой…»
• 2.10. «В два смычка»
• 2.11. «Роскошь и интеллект»
• 2.12. «Копия лучше оригинала…»
Глава 3. Сам себе эксперт (Проверка физического лица на мошенничество)
• 3.1. Проверка паспорта клиента
• 3.2. Проверка клиента по базам данных
• 3.3. Проверка правоустанавливающих документов по сделке
• 3.4. Проверка цепочки отчуждения объекта
• 3.5. Беседа с соседями
• 3.6. Проверка юридических запрещений
• 3.7. Подведение итогов
Глава 4. Дамоклов меч «признанки» (Признание сделок с недвижимостью недействительными)
• 4.1. Несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о ее госрегистрации
• 4.2. Несоответствие сделки закону
• 4.3. Совершение мнимой или притворной сделки
• 4.4. Пороки дееспособности участника сделки
• 4.5. Несоответствие волеизъявления подлинной воле
• 4.6. Совершение сделки неуполномоченным лицом
• 4.7. Фиктивная выписка граждан
• 4.8. Сделки с неисполненными обязательствами
• 4.9. Последствия признания сделки недействительной
Глава 5. Вас обманывает фирма (Комплексная проверка юридического лица)
• 5.1. Схемы обмана приобретателей новостроек
• 5.2. Основные действия недобросовестных риэлторов
• 5.3. Комплексная проверка юридического лица
• 5.4. Как выбирать риэлторскую (девелоперскую) фирму
• 5.5. Юридическая экспертиза предлагаемых договоров
Глава 6. Санитары города (Насильственные действия против владельцев недвижимости)
• 6.1. Характеристика вымогательства жилья у его владельцев
• 6.2. Основные схемы вымогательства
• 6.3. Безопасность при просмотрах и показах объектов
• 6.4. Технические средства защиты от вымогательства
Глава 7. Что нам законы, коли судьи знакомы (Должностные преступления, связанные с рынком недвижимости)
• 7.1, Домоуправления (УК и паспортные столы)
• 7.2. Муниципальные органы
• 7.3. Органы госрегистрации (Росреестра)
• 7.4. Органы внутренних дел (полиция)
• 7.5. Суды и прокуратуры
• 7.6. Прочие организации
Глава 8. Сушить или не сушить – вот в чем вопрос (Налоговые правонарушения на рынке недвижимости)
• 8.1. Налогообложение отчуждателей недвижимости
• 8.2. Налоговые льготы для приобретателей
• 8.3. Декларирование и получение налоговых вычетов
• 8.4. Поимущественные налоги (на недвижимость и землю)
• 8.5. Налог на дарение
• 8.6. Налогообложение наймодателей жилья
• 8.7. Налоговое планирование при совершении сделок с недвижимостью
Глава 9. Жилищные лохотроны (Честные способы отъема денег у приобретателей недвижимости)
• 9.1. Информагентства
• 9.2. Лжеоценка недвижимости
• 9.3. Перевод на платный телефон
• 9.4. Деньги за сведение с нужным партнером
• 9.5. «Разводка на аванс»
• 9.6. Получение и прокрутка нескольких предоплат
• 9.7. Жилищные аукционы
• 9.8. Пирамиды типа «1 + 3»
• 9.9. «Общества взаимного кредита»
Глава 10. Без квартиры и без денег (Поиск скрывшихся аферистов и вымогателей)
• 10.1. Проверка контактных телефонов
• 10.2. Подставная рекламная кампания
• 10.3. Установление возможных сообщников
• 10.4. Занесение в «черный список»
• 10.5. Проверка через социальные сети, блоги и форумы
• 10.6. Поиск аналогичных случаев
• 10.7. Обращение в детективное агентство
• 10.8, Обращение в криминальные структуры
• 10.9. Использование деловых, дружеских и личных связей
Недвижимость и криминал (Вместо заключения)
Примечания