Дмитрий Рожков | Свой дом без нервов: Энциклопедия ИЖС 2026 (2026) [PDF]

Содержание

ВВЕДЕНИЕ. Почему 90% строек идут не по плану (и как попасть в оставшиеся 10%)

Иллюзии и реалии ИЖС в 2026 году
Психология стройки: как не поссориться с семьей и не сойти с ума
Как пользоваться этой книгой-навигатором.

ЧАСТЬ 1. ФУНДАМЕНТ РЕШЕНИЙ: ЗЕМЛЯ И БЮДЖЕТ

Глава 1. Земля: Как не купить кота в мешке

Виды разрешенного использования (ВРИ): почему ИЖС, ЛПХ и СНТ — это не одно и то же
Скрытые обременения: охранные зоны, леса, болота, красные линии
Чек-лист проверки участка: от выписки ЕГРН до поездки на место в распутицу
Коммуникации: как понять, что «газ по границе» — это обман, а 15 кВт электричества вам не хватит.

Глава 2. Бюджет: Математика, которая не дает ошибиться

Правило «Трех корзин»: как правильно распределить деньги (коробка, инженерка, отделка)
Скрытые расходы: на чем «попадаются» 80% частных застройщиков
Инвестиционный подход: как построить дом так, чтобы его стоимость при продаже была выше затрат.

ЧАСТЬ 2. КОМАНДА И ДОКУМЕНТЫ: ЮРИДИЧЕСКИЙ ЩИТ

Глава 3. Кто будет строить? Подрядчик, бригада или своими руками

Портрет идеального подрядчика в 2026 году: где искать и как проверять
Самострой
Генподрядчик: честный разбор плюсов, минусов и рисков
Как нанимать прораба и почему нельзя платить «аванс 50%».

Глава 4. Договор и Смета: Ваша главная защита

Анатомия идеального договора подряда (разбор по пунктам)
Как читать смету: где прячутся «накрутки» и «воздух»
Фиксация цен и график платежей: как привязать деньги к этапам, а не к датам
Бонус: Ссылка на облако с юридическими шаблонами.

ЧАСТЬ 3. ПРОЕКТ И ТЕХНОЛОГИИ: ОТ ИДЕИ К ЧЕРТЕЖАМ

Глава 5. Проект дома: Ошибки, которые стоят миллионы

Типовой проект
Индивидуальный: когда стоит переплачивать
Архитектурные тренды 2026: плоские крыши, панорамы, вторые света (и почему это не всегда хорошо для климата РФ)
Как использовать нейросети для создания эскиза и планировки до похода к архитектору.

Глава 6. Конструктив: Из чего строить в России сегодня

Камень (газобетон, керамика, кирпич): мифы и реальность
Каркас и СИП-панели: почему на Западе так строят, а у нас боятся
Монолит и несъемная опалубка
Сравнительная таблица: тепло, цена, скорость, ликвидность

ЧАСТЬ 4. РЕАЛИЗАЦИЯ: ОТ КОТЫЛОВАНА ДО КРЫШИ

Глава 7. Фундамент: На чем стоит дом

Почему геологические изыскания — это не трата денег, а страховка.УШП (утепленная шведская плита), лента, сваи: что выбрать для вашего грунта
Гидроизоляция и утепление цоколя: как забыть о сырости навсегда.

Глава 8. Стены и Кровля: Контур тепла

Кладка газобетона: тонкие швы, армирование, перемычки
Кровельные материалы: металл, гибкая черепица, фальц
Что выбрать? Водосточная система и снегозадержатели: как не затопить фундамент

ЧАСТЬ 5. ИНЖЕНЕРИЯ: СЕРДЦЕ И ВЕНЫ ДОМА

Глава 9. Электрика и Слаботочка

Как рассчитать мощность и не выключать свет, когда включили чайник и пылесос
Скрытая проводка ретро-проводка
Щиток: как собрать его правильно
Базовый «Умный дом»: как сделать управление светом и климатом со смартфона без переплат за «космические» системы.

Глава 10. Вода, Канализация и Отопление

Скважина
Колодец
Центральная вода
Септик или ЛОС (локальное очистное сооружение): что требует закон в 2026 году
Отопление: теплый пол, радиаторы, тепловой насос
Как сделать дом энергоэффективным и экономить на газе/электричестве
Вентиляция: почему в новом доме нельзя просто «открыть окно» (рекуператоры и приточные установки).

ЧАСТЬ 6. ФИНАЛ: ОТДЕЛКА, ЛАНДШАФТ И ВЪЕЗД

Глава 11. Отделка: Как не растянуть её на годы

Черновая
Чистовая: этапы и контроль качества
Топ-10 ошибок при укладке плитки, покраске стен и установке окон
Приемка работ у отделочников: чек-лист с инструментами (лазерный уровень, тепловизор)

Глава 12. Ландшафт и Участок
Дренаж и ливневка: как спасти участок от болота
Забор, ворота, парковка для 2-3 машин
Газон и посадки: как сделать красиво и чтобы не требовало ухода каждые выходные.

ЧАСТЬ 7. ЮРИДИЧЕСКИЙ ФИНАЛ

Глава 13. Ввод в эксплуатацию и Налоги

Как зарегистрировать дом в ЕГРН по новому закону (без вызова кадастрового инженера на каждом шагу)
Налоговые вычеты при строительстве: как вернуть до 260 000 (и больше) от государства
Страхование дома: какие риски покрывать обязательно.

Приложения
Глоссарий строителя (от А до Я простым языком)
Карта типовых ошибок и способов их устранения
Список полезных ресурсов, приложений и сервисов 2026 года.